楼盘用地选址的风水要求

1、宜藏风聚气，忌风恶气散。

2、宜平地或北高南低，忌南高北低（结合理气综合参评）；

3、宜砂环水抱，忌砂飞斜边。

4、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱；

5、宜地形方正，忌三角斜边。

6、宜地基干净，忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后，衙门直冲。

7、宜四周安静，忌路冲水冲屋角冲。

8、宜水路向弯曲有情，忌反弓无情，更忌立交桥反弓或遮蔽；

9、宜四周邻居屋高低有情，忌独高孤阳、独矮孤阴；

10、宜山水形势与运盘能有机配合，能收山出煞；忌山颠水倒。

 
住宅小区楼、楼盘的风水策划布局合理，不但能加快整个楼盘的销售速度，还能提升楼盘销售的人气财气，提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。开发商建房销售，别人购买入住。这就决定了房地产行业的特殊性，不能只按自己的要求去选址建房，必须符合众多预期客户的要求才成，要市场认可，能卖出去才是成功的。你把自己的楼盘吹得天花乱坠没用，卖不出去你却成了“房东”，这是失败的开发项目。特别是在买方市场的环境下，客户越来越成熟、越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然，风水策划就是其中一个重要方面，因为成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢的结局。

2004年——2023年八运，八白土当令，从行业看，与其相对应的“土”、“金”行业，如房地产、矿产、钢铁、建材等行业，亦是八运的热门行业。因此，从全国范围来看，房地产行业在八运当有一个更好的发展势头。从七运后10年（1994—2003）的情况看，房地产即开始起步，至八运前的四五年，未来生气的八白土星已在七运末显威。因三元九运的特性在于：每运虽为当令旺星管事，但每运的前10年，上一元运的值星尚有余威，后10年则下一元运的值星开始起动。所以七运末全国房地产行业的迅猛发展，与七运中的八白星的作用是分不开的。现在八白当令。故八运的房地产行业仍是朝阳行业，仍是完社会经济的主要增长点之一。因此，研究八运房地产开发楼盘的风水策划与布局，将有限的土地资源作最佳配置，它对于社会经济的发展、提高人们的生活质量，都有重大的意义。

楼盘用地选址的一般要求

1、交通便利。这包括路要通，公交车辆多，离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。

2、周边配套齐全。如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等，如能选择重点学校的服务半径范围则更佳，在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就读该重点学校。

3、周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重。旁边出租屋过多，治安无保障。公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故。医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响。油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理；高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶，产生的气场对健康和心理亦有影响；陵园墓地、教堂神庙太近，阴气太重等等，都是周边环境不合格的表现。

4、位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划，了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划，应属潜在利好，售房时可作为一个卖点；如果有立交桥等，那就不怎么美妙了，因立交桥气场太大，出入不方便。

5、位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳，最忌三角形的边角用地。三角形或不规则形，不仅浪费较大，而且难以策划成一个好的小区。

6、位置与用地成本；用地成本与“位置”关系密切，两者成正比例关系。位置好的项目，虽然用地成本大，但一般有较高的售价，比较快销售，且用地成本占销售收入的比例一般都较小；位置不太好的项目，虽然用地成本小，但售价上不去，导致用地成本占销售收入的比例反而更大。但这也并非绝对，需具体位置具体分析：现在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，这要看潜质，要有眼光。

楼盘位置是楼盘定位的重要依据, 是销售好坏的重要前提,是小区住户生活质量高低的重要因素。

位置与楼盘定位；什么样的位置决定了要盖什么样的房子，决定了你盖的房子卖给谁，这是房地产企业生死攸关的重大问题。定位错了，一切都错！比如，在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅，能卖得出去吗？在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅，这不是极大的浪花费吗？一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学不方便，且周围环境恶劣、噪音大、空气污浊、治安不好，这里住户的生活质量可想而知，销售价格和销售情况也可想而知。这样的位置决定了这个小区的楼盘定位——走低档路线；建多层节约建房成本；高密度扩大建筑面积；低配套降低开发成本。这样，房屋成本低，售价也低，还可占领一部分中低收入者的市场，或许还有利可图。相反，如果这样的位置你建成高层中高档住宅，势必因房价高而销售艰难。所以，位置是楼盘“角色”定位的重要依据，它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。

楼盘定位与位置的关系要把握以下原则：
1、闹市区，寸土寸金，难以策划大型园、休闲场所。宜建100平方以下，预期买主为公务员、白领、小老板。

2、非闹市区，有山或有水的地方，虽然配套比闹市区差，但因用地成本稍低，可策划大型园林、休闲、景观、游乐场所、应建低密度、多层大户型的高尚住宅区，定位为豪宅高尚区。

3、周边环境不好；临工厂、快速路，建小户型的低档住宅。预期买主为投资型、过渡型客户、中低收入者。

这仅是一个大的原则，具体到每一个项目，还有很多因素要考虑。